Prix immobilier à Verviers
Découvrez les prix immobiliers à Verviers en 2024. Un appartement coute en médiane 142.000 € (entre 107.500 € et 190.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 195.000 €. Les villas atteignent 315.000 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 38.4% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Verviers
Estimation du prix au m² à Verviers basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 142.000 € | ~1.578 €/m² | ~90 m² | 178 |
| 🏠 Maison | 195.000 € | ~1.300 €/m² | ~150 m² | 292 |
| 🏡 Villa | 315.000 € | ~1.575 €/m² | ~200 m² | 64 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Verviers vs Région wallonne
🏘 Profil de Verviers
Avec un revenu médian de 29.972 €/an, il faut environ 4.7 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Verviers. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Verviers
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | -18.9% | +12.7% |
| 🏠 Maison | +5.4% | +30.9% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Verviers
Le prix médian d'un appartement à Verviers est passé de 110.000 € en 2010 à 142.000 € en 2024, soit +29.1% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Verviers
Le prix médian d'une maison à Verviers est passé de 135.000 € en 2010 à 195.000 € en 2024, soit +44.4% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Verviers
Le prix médian d'une villa à Verviers est passé de 225.000 € en 2010 à 315.000 € en 2024, soit +40% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Verviers
1 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Seroule | 173.000 € | 160.000 € | 220.000 € | 17 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Chaudfontaine | 269.500 € | 188.750 € | 389.000 € |
| Hannut | 230.000 € | 230.000 € | 325.000 € |
| Vise | 227.000 € | 195.000 € | 285.000 € |
| Oupeye | 222.500 € | 187.500 € | 310.000 € |
| Sprimont | 207.500 € | 230.000 € | 285.000 € |
| Esneux | 205.000 € | 204.500 € | 252.500 € |
| Wanze | 202.500 € | 215.000 € | 262.500 € |
| Soumagne | 202.000 € | 212.000 € | 335.000 € |
| Malmedy | 200.000 € | 200.000 € | 299.500 € |
| Welkenraedt | 194.000 € | 249.000 € | 295.000 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Verviers
Verviers est la 72e commune la plus chère de Région wallonne (sur 86). Avec un budget de 142.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 107.500 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 195.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 315.000 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 398.000 €.
Le revenu médian des habitants de Verviers est de 29.972 € par an. Il faut donc environ 4.7 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 6.5 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Verviers accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région wallonne (188.394 € pour un appartement), Verviers est 25% moins chère. C'est l'une des communes les plus accessibles de la région.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 12.7%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Verviers ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Verviers en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Verviers
Combien coute un appartement à Verviers ?
Le prix médian d'un appartement à Verviers est de 142.000 € en 2024, basé sur 178 ventes. Les prix varient de 107.500 € (budget) à 190.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Verviers ?
Une maison mitoyenne à Verviers coute en médiane 195.000 € en 2024 (292 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 315.000 €.
Les prix augmentent-ils à Verviers ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Verviers a augmenté de 29.1%, passant de 110.000 € à 142.000 €. Sur la dernière année, la variation est de -18.9%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Verviers ?
Les prix immobiliers à Verviers ont baissé de 18.9% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Verviers est-elle chère par rapport à la région ?
Verviers est 25% moins chère que la moyenne de Région wallonne pour un appartement (142.000 € vs 188.394 €). Elle se classe 72e sur 86 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Verviers ?
Avec un revenu médian local de 29.972 €/an, il faut environ 4.7 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.