Prix immobilier à Flemalle
Découvrez les prix immobiliers à Flemalle en 2024. Un appartement coute en médiane 164.500 € (entre 135.500 € et 209.500 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 180.000 €. Les villas atteignent 265.000 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 64.1% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Flemalle
Estimation du prix au m² à Flemalle basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 164.500 € | ~1.828 €/m² | ~90 m² | 22 |
| 🏠 Maison | 180.000 € | ~1.200 €/m² | ~150 m² | 227 |
| 🏡 Villa | 265.000 € | ~1.325 €/m² | ~200 m² | 40 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Flemalle vs Région wallonne
🏘 Profil de Flemalle
Avec un revenu médian de 32.561 €/an, il faut environ 5.1 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Flemalle. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Flemalle
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | -9.9% | +6.1% |
| 🏠 Maison | +2.9% | +20.8% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Flemalle
Le prix médian d'un appartement à Flemalle est passé de 125.000 € en 2016 à 164.500 € en 2024, soit +31.6% sur 8 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Flemalle
Le prix médian d'une maison à Flemalle est passé de 106.750 € en 2010 à 180.000 € en 2024, soit +68.6% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Flemalle
Le prix médian d'une villa à Flemalle est passé de 165.000 € en 2010 à 265.000 € en 2024, soit +60.6% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Chaudfontaine | 269.500 € | 188.750 € | 389.000 € |
| Hannut | 230.000 € | 230.000 € | 325.000 € |
| Vise | 227.000 € | 195.000 € | 285.000 € |
| Oupeye | 222.500 € | 187.500 € | 310.000 € |
| Sprimont | 207.500 € | 230.000 € | 285.000 € |
| Esneux | 205.000 € | 204.500 € | 252.500 € |
| Wanze | 202.500 € | 215.000 € | 262.500 € |
| Soumagne | 202.000 € | 212.000 € | 335.000 € |
| Malmedy | 200.000 € | 200.000 € | 299.500 € |
| Welkenraedt | 194.000 € | 249.000 € | 295.000 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Flemalle
Flemalle est la 60e commune la plus chère de Région wallonne (sur 86). Avec un budget de 164.500 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 135.500 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 180.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 265.000 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 315.000 €.
Le revenu médian des habitants de Flemalle est de 32.561 € par an. Il faut donc environ 5.1 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 5.5 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Flemalle accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région wallonne (188.394 € pour un appartement), Flemalle est 13% moins chère. Les prix sont proches de la moyenne, offrant un bon rapport qualité-prix.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 6.1%. Une relative stabilité des prix, signe d'un marché mature.
🔑 Que peut-on acheter à Flemalle ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Flemalle en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Flemalle
Combien coute un appartement à Flemalle ?
Le prix médian d'un appartement à Flemalle est de 164.500 € en 2024, basé sur 22 ventes. Les prix varient de 135.500 € (budget) à 209.500 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Flemalle ?
Une maison mitoyenne à Flemalle coute en médiane 180.000 € en 2024 (227 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 265.000 €.
Les prix augmentent-ils à Flemalle ?
Depuis 2016, le prix des appartements à Flemalle a augmenté de 31.6%, passant de 125.000 € à 164.500 €. Sur la dernière année, la variation est de -9.9%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Flemalle ?
Les prix immobiliers à Flemalle ont baissé de 9.9% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Flemalle est-elle chère par rapport à la région ?
Flemalle est 13% moins chère que la moyenne de Région wallonne pour un appartement (164.500 € vs 188.394 €). Elle se classe 60e sur 86 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Flemalle ?
Avec un revenu médian local de 32.561 €/an, il faut environ 5.1 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.