Prix immobilier à Eupen
Découvrez les prix immobiliers à Eupen en 2024. Un appartement coute en médiane 170.000 € (entre 151.000 € et 235.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 205.000 €. Les villas atteignent 269.000 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 61.7% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Eupen
Estimation du prix au m² à Eupen basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 170.000 € | ~1.889 €/m² | ~90 m² | 39 |
| 🏠 Maison | 205.000 € | ~1.367 €/m² | ~150 m² | 39 |
| 🏡 Villa | 269.000 € | ~1.345 €/m² | ~200 m² | 41 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Eupen vs Région wallonne
🏘 Profil de Eupen
Avec un revenu médian de 36.790 €/an, il faut environ 4.6 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Eupen. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Eupen
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | +14.1% | +6.9% |
| 🏠 Maison | +7.9% | +24.2% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Eupen
Le prix médian d'un appartement à Eupen est passé de 105.000 € en 2010 à 170.000 € en 2024, soit +61.9% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Eupen
Le prix médian d'une maison à Eupen est passé de 130.000 € en 2010 à 205.000 € en 2024, soit +57.7% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Eupen
Le prix médian d'une villa à Eupen est passé de 171.000 € en 2010 à 269.000 € en 2024, soit +57.3% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Chaudfontaine | 269.500 € | 188.750 € | 389.000 € |
| Hannut | 230.000 € | 230.000 € | 325.000 € |
| Vise | 227.000 € | 195.000 € | 285.000 € |
| Oupeye | 222.500 € | 187.500 € | 310.000 € |
| Sprimont | 207.500 € | 230.000 € | 285.000 € |
| Esneux | 205.000 € | 204.500 € | 252.500 € |
| Wanze | 202.500 € | 215.000 € | 262.500 € |
| Soumagne | 202.000 € | 212.000 € | 335.000 € |
| Malmedy | 200.000 € | 200.000 € | 299.500 € |
| Welkenraedt | 194.000 € | 249.000 € | 295.000 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Eupen
Eupen est la 54e commune la plus chère de Région wallonne (sur 86). Avec un budget de 170.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 151.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 205.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 269.000 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 345.000 €.
Le revenu médian des habitants de Eupen est de 36.790 € par an. Il faut donc environ 4.6 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 5.6 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Eupen accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région wallonne (188.394 € pour un appartement), Eupen est 10% moins chère. Les prix sont proches de la moyenne, offrant un bon rapport qualité-prix.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 6.9%. Une relative stabilité des prix, signe d'un marché mature.
🔑 Que peut-on acheter à Eupen ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Eupen en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Eupen
Combien coute un appartement à Eupen ?
Le prix médian d'un appartement à Eupen est de 170.000 € en 2024, basé sur 39 ventes. Les prix varient de 151.000 € (budget) à 235.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Eupen ?
Une maison mitoyenne à Eupen coute en médiane 205.000 € en 2024 (39 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 269.000 €.
Les prix augmentent-ils à Eupen ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Eupen a augmenté de 61.9%, passant de 105.000 € à 170.000 €. Sur la dernière année, la variation est de +14.1%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Eupen ?
Les prix immobiliers à Eupen ont augmenté de 14.1% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Eupen est-elle chère par rapport à la région ?
Eupen est 10% moins chère que la moyenne de Région wallonne pour un appartement (170.000 € vs 188.394 €). Elle se classe 54e sur 86 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Eupen ?
Avec un revenu médian local de 36.790 €/an, il faut environ 4.6 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.