Prix immobilier à Nivelles
Découvrez les prix immobiliers à Nivelles en 2024. Un appartement coute en médiane 200.000 € (entre 160.000 € et 276.500 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 280.000 €. Les villas atteignent 390.000 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 49% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Nivelles
Estimation du prix au m² à Nivelles basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 200.000 € | ~2.222 €/m² | ~90 m² | 156 |
| 🏠 Maison | 280.000 € | ~1.867 €/m² | ~150 m² | 104 |
| 🏡 Villa | 390.000 € | ~1.950 €/m² | ~200 m² | 58 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Nivelles vs Région wallonne
🏘 Profil de Nivelles
Avec un revenu médian de 39.889 €/an, il faut environ 5 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Nivelles. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Nivelles
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | -4.8% | +8.1% |
| 🏠 Maison | -6.8% | +9.8% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Nivelles
Le prix médian d'un appartement à Nivelles est passé de 145.000 € en 2010 à 200.000 € en 2024, soit +37.9% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Nivelles
Le prix médian d'une maison à Nivelles est passé de 187.000 € en 2010 à 280.000 € en 2024, soit +49.7% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Nivelles
Le prix médian d'une villa à Nivelles est passé de 294.500 € en 2010 à 390.000 € en 2024, soit +32.4% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Nivelles
4 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Faubourg De Namur | 284.374 € | 205.000 € | 299.000 € | 22 |
| Dodaine-Petit Roeulx | 232.500 € | 190.000 € | 265.000 € | 38 |
| Ecole Normale | 199.000 € | 155.000 € | 265.000 € | 18 |
| Grand Bailly | 162.750 € | 136.000 € | 185.000 € | 24 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Waterloo | 360.000 € | 410.000 € | 610.000 € |
| La Hulpe | 342.500 € | 350.000 € | 555.000 € |
| Rixensart | 300.000 € | 354.000 € | 490.000 € |
| Grez-Doiceau | 285.000 € | 318.000 € | 425.000 € |
| Genappe | 284.620 € | 320.000 € | 450.000 € |
| Perwez | 279.228 € | 252.000 € | 370.000 € |
| Braine-l'Alleud | 256.250 € | 335.000 € | 493.500 € |
| Jodoigne | 250.000 € | 265.000 € | 395.000 € |
| Mont-Saint-Guibert | 250.000 € | 325.000 € | 462.500 € |
| Wavre | 238.500 € | 305.000 € | 463.500 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Nivelles
Nivelles est la 33e commune la plus chère de Région wallonne (sur 86). Avec un budget de 200.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 160.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 280.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 390.000 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 485.000 €.
Le revenu médian des habitants de Nivelles est de 39.889 € par an. Il faut donc environ 5 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 7 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Nivelles accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région wallonne (188.394 € pour un appartement), Nivelles est 6% plus chère. Les prix restent légèrement au-dessus de la moyenne régionale.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 8.1%. Une relative stabilité des prix, signe d'un marché mature.
🔑 Que peut-on acheter à Nivelles ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Nivelles en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Nivelles
Combien coute un appartement à Nivelles ?
Le prix médian d'un appartement à Nivelles est de 200.000 € en 2024, basé sur 156 ventes. Les prix varient de 160.000 € (budget) à 276.500 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Nivelles ?
Une maison mitoyenne à Nivelles coute en médiane 280.000 € en 2024 (104 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 390.000 €.
Les prix augmentent-ils à Nivelles ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Nivelles a augmenté de 37.9%, passant de 145.000 € à 200.000 €. Sur la dernière année, la variation est de -4.8%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Nivelles ?
Les prix immobiliers à Nivelles ont baissé de 4.8% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Quel est le quartier le moins cher à Nivelles ?
Le quartier le plus abordable de Nivelles est Grand Bailly avec un prix médian de 162.750 € pour un appartement. Le plus cher est Faubourg De Namur à 284.374 €.
Nivelles est-elle chère par rapport à la région ?
Nivelles est 6% plus chère que la moyenne de Région wallonne pour un appartement (200.000 € vs 188.394 €). Elle se classe 33e sur 86 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Nivelles ?
Avec un revenu médian local de 39.889 €/an, il faut environ 5 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.