Prix immobilier à Braine-l'Alleud
Découvrez les prix immobiliers à Braine-l'Alleud en 2024. Un appartement coute en médiane 256.250 € (entre 200.000 € et 305.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 335.000 €. Les villas atteignent 493.500 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 40% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Braine-l'Alleud
Estimation du prix au m² à Braine-l'Alleud basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 256.250 € | ~2.847 €/m² | ~90 m² | 98 |
| 🏠 Maison | 335.000 € | ~2.233 €/m² | ~150 m² | 185 |
| 🏡 Villa | 493.500 € | ~2.468 €/m² | ~200 m² | 101 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Braine-l'Alleud vs Région wallonne
🏘 Profil de Braine-l'Alleud
Avec un revenu médian de 43.574 €/an, il faut environ 5.9 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Braine-l'Alleud. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Braine-l'Alleud
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | -6.8% | +11.9% |
| 🏠 Maison | -2.9% | +9.8% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Braine-l'Alleud
Le prix médian d'un appartement à Braine-l'Alleud est passé de 175.000 € en 2010 à 256.250 € en 2024, soit +46.4% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Braine-l'Alleud
Le prix médian d'une maison à Braine-l'Alleud est passé de 240.000 € en 2010 à 335.000 € en 2024, soit +39.6% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Braine-l'Alleud
Le prix médian d'une villa à Braine-l'Alleud est passé de 360.000 € en 2010 à 493.500 € en 2024, soit +37.1% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Braine-l'Alleud
1 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Station | 282.500 € | 229.000 € | 301.500 € | 16 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Waterloo | 360.000 € | 410.000 € | 610.000 € |
| La Hulpe | 342.500 € | 350.000 € | 555.000 € |
| Rixensart | 300.000 € | 354.000 € | 490.000 € |
| Grez-Doiceau | 285.000 € | 318.000 € | 425.000 € |
| Genappe | 284.620 € | 320.000 € | 450.000 € |
| Perwez | 279.228 € | 252.000 € | 370.000 € |
| Jodoigne | 250.000 € | 265.000 € | 395.000 € |
| Mont-Saint-Guibert | 250.000 € | 325.000 € | 462.500 € |
| Wavre | 238.500 € | 305.000 € | 463.500 € |
| Ottignies-Louvain-La-Neuve | 227.500 € | 396.500 € | 440.000 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Braine-l'Alleud
Braine-l'Alleud est la 8e commune la plus chère de Région wallonne (sur 86). Avec un budget de 256.250 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 200.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 335.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 493.500 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 615.000 €.
Le revenu médian des habitants de Braine-l'Alleud est de 43.574 € par an. Il faut donc environ 5.9 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 7.7 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Braine-l'Alleud accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région wallonne (188.394 € pour un appartement), Braine-l'Alleud est 36% plus chère. C'est une commune premium, prisée pour son cadre de vie et ses infrastructures.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 11.9%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Braine-l'Alleud ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Braine-l'Alleud en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Braine-l'Alleud
Combien coute un appartement à Braine-l'Alleud ?
Le prix médian d'un appartement à Braine-l'Alleud est de 256.250 € en 2024, basé sur 98 ventes. Les prix varient de 200.000 € (budget) à 305.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Braine-l'Alleud ?
Une maison mitoyenne à Braine-l'Alleud coute en médiane 335.000 € en 2024 (185 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 493.500 €.
Les prix augmentent-ils à Braine-l'Alleud ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Braine-l'Alleud a augmenté de 46.4%, passant de 175.000 € à 256.250 €. Sur la dernière année, la variation est de -6.8%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Braine-l'Alleud ?
Les prix immobiliers à Braine-l'Alleud ont baissé de 6.8% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Braine-l'Alleud est-elle chère par rapport à la région ?
Braine-l'Alleud est 36% plus chère que la moyenne de Région wallonne pour un appartement (256.250 € vs 188.394 €). Elle se classe 8e sur 86 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Braine-l'Alleud ?
Avec un revenu médian local de 43.574 €/an, il faut environ 5.9 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.