Prix immobilier à Genk
Découvrez les prix immobiliers à Genk en 2024. Un appartement coute en médiane 233.010 € (entre 170.000 € et 276.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 235.500 €. Les villas atteignent 369.500 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 54% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Genk
Estimation du prix au m² à Genk basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 233.010 € | ~2.589 €/m² | ~90 m² | 269 |
| 🏠 Maison | 235.500 € | ~1.570 €/m² | ~150 m² | 187 |
| 🏡 Villa | 369.500 € | ~1.848 €/m² | ~200 m² | 155 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Genk vs Région flamande
🏘 Profil de Genk
Avec un revenu médian de 34.028 €/an, il faut environ 6.8 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Genk. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Genk
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | +5.9% | +28.6% |
| 🏠 Maison | -4.7% | +20.8% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Genk
Le prix médian d'un appartement à Genk est passé de 140.000 € en 2010 à 233.010 € en 2024, soit +66.4% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Genk
Le prix médian d'une maison à Genk est passé de 165.000 € en 2010 à 235.500 € en 2024, soit +42.7% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Genk
Le prix médian d'une villa à Genk est passé de 230.000 € en 2010 à 369.500 € en 2024, soit +60.7% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Genk
3 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Genk-Centrum - Noord | 225.000 € | 185.000 € | 290.000 € | 74 |
| Genk-Centrum | 190.000 € | 160.000 € | 255.000 € | 72 |
| Vlakveld | 169.000 € | 159.000 € | 219.000 € | 18 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Oudsbergen | 285.000 € | 285.000 € | 339.000 € |
| Lommel | 262.500 € | 268.000 € | 350.000 € |
| Halen | 262.000 € | 202.500 € | 327.500 € |
| Pelt | 260.000 € | 275.000 € | 315.500 € |
| Zonhoven | 256.500 € | 270.000 € | 300.000 € |
| Dilsen-Stokkem | 256.250 € | 230.000 € | 325.000 € |
| As | 254.000 € | 259.000 € | 339.500 € |
| Hasselt | 250.000 € | 310.000 € | 379.500 € |
| Bilzen-Hoeselt | 250.000 € | 234.000 € | 340.000 € |
| Peer | 249.000 € | 260.500 € | 320.000 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Genk
Genk est la 156e commune la plus chère de Région flamande (sur 222). Avec un budget de 233.010 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 170.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 235.500 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 369.500 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 462.500 €.
Le revenu médian des habitants de Genk est de 34.028 € par an. Il faut donc environ 6.8 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 6.9 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Genk accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région flamande (254.761 € pour un appartement), Genk est 9% moins chère. Les prix sont proches de la moyenne, offrant un bon rapport qualité-prix.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 28.6%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Genk ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Genk en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Genk
Combien coute un appartement à Genk ?
Le prix médian d'un appartement à Genk est de 233.010 € en 2024, basé sur 269 ventes. Les prix varient de 170.000 € (budget) à 276.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Genk ?
Une maison mitoyenne à Genk coute en médiane 235.500 € en 2024 (187 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 369.500 €.
Les prix augmentent-ils à Genk ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Genk a augmenté de 66.4%, passant de 140.000 € à 233.010 €. Sur la dernière année, la variation est de +5.9%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Genk ?
Les prix immobiliers à Genk ont augmenté de 5.9% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Quel est le quartier le moins cher à Genk ?
Le quartier le plus abordable de Genk est Vlakveld avec un prix médian de 169.000 € pour un appartement. Le plus cher est Genk-Centrum - Noord à 225.000 €.
Genk est-elle chère par rapport à la région ?
Genk est 9% moins chère que la moyenne de Région flamande pour un appartement (233.010 € vs 254.761 €). Elle se classe 156e sur 222 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Genk ?
Avec un revenu médian local de 34.028 €/an, il faut environ 6.8 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.