Prix immobilier à Hamme
Découvrez les prix immobiliers à Hamme en 2024. Un appartement coute en médiane 260.000 € (entre 190.000 € et 300.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 259.000 €. Les villas atteignent 405.000 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 68.2% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Hamme
Estimation du prix au m² à Hamme basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 260.000 € | ~2.889 €/m² | ~90 m² | 32 |
| 🏠 Maison | 259.000 € | ~1.727 €/m² | ~150 m² | 202 |
| 🏡 Villa | 405.000 € | ~2.025 €/m² | ~200 m² | 49 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Hamme vs Région flamande
🏘 Profil de Hamme
Avec un revenu médian de 37.282 €/an, il faut environ 7 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Hamme. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Hamme
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | +19.7% | +30% |
| 🏠 Maison | +1.6% | +29.5% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Hamme
Le prix médian d'un appartement à Hamme est passé de 128.500 € en 2010 à 260.000 € en 2024, soit +102.3% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Hamme
Le prix médian d'une maison à Hamme est passé de 154.600 € en 2010 à 259.000 € en 2024, soit +67.5% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Hamme
Le prix médian d'une villa à Hamme est passé de 250.000 € en 2010 à 405.000 € en 2024, soit +62% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Laarne | 341.000 € | 325.000 € | 471.250 € |
| Destelbergen | 325.000 € | 345.000 € | 549.500 € |
| Gavere | 293.000 € | 295.000 € | 391.300 € |
| Gand | 291.001 € | 350.000 € | 575.000 € |
| Nazareth-De Pinte | 289.000 € | 392.500 € | 477.500 € |
| Buggenhout | 280.000 € | 340.000 € | 420.000 € |
| Evergem | 274.000 € | 320.000 € | 370.000 € |
| Lochristi | 272.500 € | 321.150 € | 475.000 € |
| Merelbeke-Melle | 271.200 € | 350.100 € | 528.600 € |
| Herzele | 265.000 € | 290.000 € | 410.000 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Hamme
Hamme est la 90e commune la plus chère de Région flamande (sur 222). Avec un budget de 260.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 190.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 259.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 405.000 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 527.500 €.
Le revenu médian des habitants de Hamme est de 37.282 € par an. Il faut donc environ 7 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 6.9 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Hamme accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région flamande (254.761 € pour un appartement), Hamme est 2% plus chère. Les prix restent légèrement au-dessus de la moyenne régionale.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 30%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Hamme ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Hamme en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Hamme
Combien coute un appartement à Hamme ?
Le prix médian d'un appartement à Hamme est de 260.000 € en 2024, basé sur 32 ventes. Les prix varient de 190.000 € (budget) à 300.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Hamme ?
Une maison mitoyenne à Hamme coute en médiane 259.000 € en 2024 (202 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 405.000 €.
Les prix augmentent-ils à Hamme ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Hamme a augmenté de 102.3%, passant de 128.500 € à 260.000 €. Sur la dernière année, la variation est de +19.7%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Hamme ?
Les prix immobiliers à Hamme ont augmenté de 19.7% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Hamme est-elle chère par rapport à la région ?
Hamme est 2% plus chère que la moyenne de Région flamande pour un appartement (260.000 € vs 254.761 €). Elle se classe 90e sur 222 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Hamme ?
Avec un revenu médian local de 37.282 €/an, il faut environ 7 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.