Prix immobilier à Gand
Découvrez les prix immobiliers à Gand en 2024. Un appartement coute en médiane 291.001 € (entre 232.000 € et 373.500 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 350.000 €. Les villas atteignent 575.000 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 87.4% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Gand
Estimation du prix au m² à Gand basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 291.001 € | ~3.233 €/m² | ~90 m² | 1.560 |
| 🏠 Maison | 350.000 € | ~2.333 €/m² | ~150 m² | 2.205 |
| 🏡 Villa | 575.000 € | ~2.875 €/m² | ~200 m² | 300 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Gand vs Région flamande
🏘 Profil de Gand
Avec un revenu médian de 36.798 €/an, il faut environ 7.9 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Gand. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Gand
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | -1.9% | +18.8% |
| 🏠 Maison | +0% | +25% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Gand
Le prix médian d'un appartement à Gand est passé de 165.000 € en 2010 à 291.001 € en 2024, soit +76.4% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Gand
Le prix médian d'une maison à Gand est passé de 180.000 € en 2010 à 350.000 € en 2024, soit +94.4% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Gand
Le prix médian d'une villa à Gand est passé de 340.000 € en 2010 à 575.000 € en 2024, soit +69.1% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Gand
30 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Kouter | 470.000 € | 355.500 € | 705.000 € | 27 |
| Sint-Pieters | 405.000 € | 323.000 € | 565.000 € | 68 |
| Drongense Meersen | 375.000 € | 335.000 € | 415.000 € | 26 |
| Zuidpark | 370.000 € | 261.000 € | 429.000 € | 62 |
| Heernis | 350.000 € | 275.000 € | 455.000 € | 23 |
| Sint-Jacobs | 338.500 € | 250.000 € | 425.000 € | 35 |
| Nederkouter | 334.500 € | 264.500 € | 437.000 € | 27 |
| Ganzendries | 330.000 € | 282.000 € | 414.000 € | 36 |
| Pekelharing | 325.000 € | 225.000 € | 352.000 € | 17 |
| Rustoord | 324.500 € | 285.000 € | 388.500 € | 18 |
| Merelbeke Station | 324.000 € | 298.000 € | 352.500 € | 20 |
| Bijloke | 310.000 € | 285.000 € | 365.000 € | 55 |
| Gent-Centrum-Zuid | 308.500 € | 241.250 € | 415.000 € | 59 |
| Station | 306.250 € | 236.003 € | 343.750 € | 52 |
| Tolhuis | 297.500 € | 236.000 € | 350.000 € | 23 |
| Ekkergem | 292.500 € | 249.500 € | 407.000 € | 33 |
| Syngemkouter | 292.500 € | 217.500 € | 330.750 € | 20 |
| Brusselse Poort | 286.000 € | 225.000 € | 410.000 € | 23 |
| Galgenberg | 285.000 € | 230.000 € | 350.000 € | 87 |
| Scheldestraat | 281.875 € | 225.000 € | 311.257 € | 22 |
| Maalte | 275.000 € | 160.000 € | 330.000 € | 21 |
| Dierentuin | 272.000 € | 183.750 € | 362.500 € | 43 |
| Ledeberg-Centrum | 262.000 € | 227.500 € | 295.000 € | 16 |
| Kerkwijk | 262.000 € | 243.750 € | 315.000 € | 17 |
| Brugse Poort | 251.500 € | 225.000 € | 277.500 € | 22 |
| Meulestede | 250.000 € | 195.000 € | 255.000 € | 48 |
| Begijnhofdries | 249.500 € | 190.000 € | 420.000 € | 25 |
| Groene Vallei | 230.000 € | 188.000 € | 271.600 € | 38 |
| Sint-Amandsberg Centrum | 227.000 € | 193.000 € | 274.000 € | 23 |
| Afrikalaan | 154.000 € | 140.000 € | 172.000 € | 21 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Laarne | 341.000 € | 325.000 € | 471.250 € |
| Destelbergen | 325.000 € | 345.000 € | 549.500 € |
| Gavere | 293.000 € | 295.000 € | 391.300 € |
| Nazareth-De Pinte | 289.000 € | 392.500 € | 477.500 € |
| Buggenhout | 280.000 € | 340.000 € | 420.000 € |
| Evergem | 274.000 € | 320.000 € | 370.000 € |
| Lochristi | 272.500 € | 321.150 € | 475.000 € |
| Merelbeke-Melle | 271.200 € | 350.100 € | 528.600 € |
| Herzele | 265.000 € | 290.000 € | 410.000 € |
| Aalter | 265.000 € | 307.500 € | 400.000 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Gand
Gand est la 36e commune la plus chère de Région flamande (sur 222). Avec un budget de 291.001 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 232.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 350.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 575.000 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 725.000 €.
Le revenu médian des habitants de Gand est de 36.798 € par an. Il faut donc environ 7.9 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 9.5 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Gand accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région flamande (254.761 € pour un appartement), Gand est 14% plus chère. Les prix restent légèrement au-dessus de la moyenne régionale.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 18.8%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Gand ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Gand en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Gand
Combien coute un appartement à Gand ?
Le prix médian d'un appartement à Gand est de 291.001 € en 2024, basé sur 1.560 ventes. Les prix varient de 232.000 € (budget) à 373.500 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Gand ?
Une maison mitoyenne à Gand coute en médiane 350.000 € en 2024 (2.205 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 575.000 €.
Les prix augmentent-ils à Gand ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Gand a augmenté de 76.4%, passant de 165.000 € à 291.001 €. Sur la dernière année, la variation est de -1.9%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Gand ?
Les prix immobiliers à Gand ont baissé de 1.9% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Quel est le quartier le moins cher à Gand ?
Le quartier le plus abordable de Gand est Afrikalaan avec un prix médian de 154.000 € pour un appartement. Le plus cher est Kouter à 470.000 €.
Gand est-elle chère par rapport à la région ?
Gand est 14% plus chère que la moyenne de Région flamande pour un appartement (291.001 € vs 254.761 €). Elle se classe 36e sur 222 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Gand ?
Avec un revenu médian local de 36.798 €/an, il faut environ 7.9 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.