Prix immobilier à Overijse
Découvrez les prix immobiliers à Overijse en 2024. Un appartement coute en médiane 380.000 € (entre 315.000 € et 428.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 410.000 €. Les villas atteignent 550.000 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 45.8% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Overijse
Estimation du prix au m² à Overijse basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 380.000 € | ~4.222 €/m² | ~90 m² | 25 |
| 🏠 Maison | 410.000 € | ~2.733 €/m² | ~150 m² | 60 |
| 🏡 Villa | 550.000 € | ~2.750 €/m² | ~200 m² | 164 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Overijse vs Région flamande
🏘 Profil de Overijse
Avec un revenu médian de 53.421 €/an, il faut environ 7.1 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Overijse. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Overijse
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | +8.7% | +40.9% |
| 🏠 Maison | +7.6% | +30.2% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Overijse
Le prix médian d'un appartement à Overijse est passé de 193.500 € en 2010 à 380.000 € en 2024, soit +96.4% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Overijse
Le prix médian d'une maison à Overijse est passé de 262.500 € en 2010 à 410.000 € en 2024, soit +56.2% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Overijse
Le prix médian d'une villa à Overijse est passé de 385.252 € en 2010 à 550.000 € en 2024, soit +42.8% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Wezembeek-Oppem | 365.000 € | 490.000 € | 825.000 € |
| Boutersem | 363.552 € | 337.500 € | 425.000 € |
| Bierbeek | 360.000 € | 385.000 € | 455.000 € |
| Tervuren | 350.000 € | 427.500 € | 665.000 € |
| Oud-Heverlee | 349.000 € | 420.000 € | 520.000 € |
| Kraainem | 345.000 € | 579.000 € | 839.750 € |
| Hoeilaart | 338.100 € | 387.500 € | 566.000 € |
| Keerbergen | 337.500 € | 297.500 € | 513.500 € |
| Herent | 335.000 € | 385.500 € | 491.500 € |
| Holsbeek | 323.000 € | 364.000 € | 440.000 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Overijse
Overijse est la 2e commune la plus chère de Région flamande (sur 222). Avec un budget de 380.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 315.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 410.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 550.000 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 700.000 €.
Le revenu médian des habitants de Overijse est de 53.421 € par an. Il faut donc environ 7.1 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 7.7 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Overijse accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région flamande (254.761 € pour un appartement), Overijse est 49% plus chère. C'est une commune premium, prisée pour son cadre de vie et ses infrastructures.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 40.9%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la commune.
🔑 Que peut-on acheter à Overijse ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Overijse en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Overijse
Combien coute un appartement à Overijse ?
Le prix médian d'un appartement à Overijse est de 380.000 € en 2024, basé sur 25 ventes. Les prix varient de 315.000 € (budget) à 428.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Overijse ?
Une maison mitoyenne à Overijse coute en médiane 410.000 € en 2024 (60 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 550.000 €.
Les prix augmentent-ils à Overijse ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Overijse a augmenté de 96.4%, passant de 193.500 € à 380.000 €. Sur la dernière année, la variation est de +8.7%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Overijse ?
Les prix immobiliers à Overijse ont augmenté de 8.7% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Overijse est-elle chère par rapport à la région ?
Overijse est 49% plus chère que la moyenne de Région flamande pour un appartement (380.000 € vs 254.761 €). Elle se classe 2e sur 222 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Overijse ?
Avec un revenu médian local de 53.421 €/an, il faut environ 7.1 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.