Prix immobilier à Dilbeek
Découvrez les prix immobiliers à Dilbeek en 2024. Un appartement coute en médiane 258.750 € (entre 225.000 € et 300.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 394.000 €. Les villas atteignent 520.000 € en médiane. Les prix ont globalement augmenté de 55.6% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Dilbeek
Estimation du prix au m² à Dilbeek basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 258.750 € | ~2.875 €/m² | ~90 m² | 113 |
| 🏠 Maison | 394.000 € | ~2.627 €/m² | ~150 m² | 190 |
| 🏡 Villa | 520.000 € | ~2.600 €/m² | ~200 m² | 130 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Dilbeek vs Région flamande
🏘 Profil de Dilbeek
Avec un revenu médian de 43.982 €/an, il faut environ 5.9 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Dilbeek. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Dilbeek
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | -8.2% | +23.5% |
| 🏠 Maison | +1.8% | +33.6% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Dilbeek
Le prix médian d'un appartement à Dilbeek est passé de 166.000 € en 2010 à 258.750 € en 2024, soit +55.9% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Dilbeek
Le prix médian d'une maison à Dilbeek est passé de 247.500 € en 2010 à 394.000 € en 2024, soit +59.2% sur 14 ans.
🏡 Évolution du prix des villas à Dilbeek
Le prix médian d'une villa à Dilbeek est passé de 330.000 € en 2010 à 520.000 € en 2024, soit +57.6% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Dilbeek
2 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Broekwijk | 290.000 € | 271.500 € | 330.000 € | 16 |
| Dilbeek-Centrum | 274.000 € | 174.283 € | 337.500 € | 36 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Overijse | 380.000 € | 410.000 € | 550.000 € |
| Wezembeek-Oppem | 365.000 € | 490.000 € | 825.000 € |
| Boutersem | 363.552 € | 337.500 € | 425.000 € |
| Bierbeek | 360.000 € | 385.000 € | 455.000 € |
| Tervuren | 350.000 € | 427.500 € | 665.000 € |
| Oud-Heverlee | 349.000 € | 420.000 € | 520.000 € |
| Kraainem | 345.000 € | 579.000 € | 839.750 € |
| Hoeilaart | 338.100 € | 387.500 € | 566.000 € |
| Keerbergen | 337.500 € | 297.500 € | 513.500 € |
| Herent | 335.000 € | 385.500 € | 491.500 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Dilbeek
Dilbeek est la 97e commune la plus chère de Région flamande (sur 222). Avec un budget de 258.750 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 225.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 394.000 €. Les villas (4 façades) se négocient autour de 520.000 €, avec les biens les plus prestigieux dépassant 635.000 €.
Le revenu médian des habitants de Dilbeek est de 43.982 € par an. Il faut donc environ 5.9 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 9 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Dilbeek accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région flamande (254.761 € pour un appartement), Dilbeek est 2% plus chère. Les prix restent légèrement au-dessus de la moyenne régionale.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 23.5%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Dilbeek ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Dilbeek en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Dilbeek
Combien coute un appartement à Dilbeek ?
Le prix médian d'un appartement à Dilbeek est de 258.750 € en 2024, basé sur 113 ventes. Les prix varient de 225.000 € (budget) à 300.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Dilbeek ?
Une maison mitoyenne à Dilbeek coute en médiane 394.000 € en 2024 (190 ventes). Pour une villa (4 façades), le prix médian monte à 520.000 €.
Les prix augmentent-ils à Dilbeek ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Dilbeek a augmenté de 55.9%, passant de 166.000 € à 258.750 €. Sur la dernière année, la variation est de -8.2%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Dilbeek ?
Les prix immobiliers à Dilbeek ont baissé de 8.2% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Quel est le quartier le moins cher à Dilbeek ?
Le quartier le plus abordable de Dilbeek est Dilbeek-Centrum avec un prix médian de 274.000 € pour un appartement. Le plus cher est Broekwijk à 290.000 €.
Dilbeek est-elle chère par rapport à la région ?
Dilbeek est 2% plus chère que la moyenne de Région flamande pour un appartement (258.750 € vs 254.761 €). Elle se classe 97e sur 222 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Dilbeek ?
Avec un revenu médian local de 43.982 €/an, il faut environ 5.9 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.