Prix immobilier à Niel
Découvrez les prix immobiliers à Niel en 2024. Un appartement coute en médiane 268.000 € (entre 230.000 € et 318.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 280.000 €. Les prix ont globalement augmenté de 65.9% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Niel
Estimation du prix au m² à Niel basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 268.000 € | ~2.978 €/m² | ~90 m² | 43 |
| 🏠 Maison | 280.000 € | ~1.867 €/m² | ~150 m² | 111 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Niel vs Région flamande
🏘 Profil de Niel
Avec un revenu médian de 38.841 €/an, il faut environ 6.9 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Niel. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Niel
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | +16.5% | +27.6% |
| 🏠 Maison | +9.8% | +26.7% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Niel
Le prix médian d'un appartement à Niel est passé de 164.500 € en 2010 à 268.000 € en 2024, soit +62.9% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Niel
Le prix médian d'une maison à Niel est passé de 167.500 € en 2010 à 280.000 € en 2024, soit +67.2% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Niel
1 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Niel-Centrum | 197.500 € | 174.000 € | 220.000 € | 17 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Bonheiden | 353.500 € | 351.995 € | 522.500 € |
| Schilde | 346.250 € | 417.500 € | 625.000 € |
| Hove | 341.250 € | 410.000 € | 651.000 € |
| Brecht | 318.000 € | 336.000 € | 447.000 € |
| Berlaar | 310.000 € | 285.000 € | 373.000 € |
| Hoogstraten | 302.500 € | 405.000 € | 472.500 € |
| Lint | 300.000 € | 400.000 € | 549.620 € |
| Rumst | 300.000 € | 325.000 € | 575.000 € |
| Zoersel | 300.000 € | 394.000 € | 482.000 € |
| Kalmthout | 299.500 € | 375.000 € | 496.500 € |
🏠 Acheter un bien immobilier à Niel
Niel est la 70e commune la plus chère de Région flamande (sur 222). Avec un budget de 268.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 230.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 280.000 €.
Le revenu médian des habitants de Niel est de 38.841 € par an. Il faut donc environ 6.9 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 7.2 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Niel accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région flamande (254.761 € pour un appartement), Niel est 5% plus chère. Les prix restent légèrement au-dessus de la moyenne régionale.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 27.6%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Niel ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Niel en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Niel
Combien coute un appartement à Niel ?
Le prix médian d'un appartement à Niel est de 268.000 € en 2024, basé sur 43 ventes. Les prix varient de 230.000 € (budget) à 318.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Niel ?
Une maison mitoyenne à Niel coute en médiane 280.000 € en 2024 (111 ventes).
Les prix augmentent-ils à Niel ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Niel a augmenté de 62.9%, passant de 164.500 € à 268.000 €. Sur la dernière année, la variation est de +16.5%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Niel ?
Les prix immobiliers à Niel ont augmenté de 16.5% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Niel est-elle chère par rapport à la région ?
Niel est 5% plus chère que la moyenne de Région flamande pour un appartement (268.000 € vs 254.761 €). Elle se classe 70e sur 222 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Niel ?
Avec un revenu médian local de 38.841 €/an, il faut environ 6.9 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.