Prix immobilier à Ganshoren
Découvrez les prix immobiliers à Ganshoren en 2024. Un appartement coute en médiane 210.000 € (entre 182.500 € et 245.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 405.000 €. Les prix ont globalement augmenté de 49.4% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Ganshoren
Estimation du prix au m² à Ganshoren basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 210.000 € | ~2.333 €/m² | ~90 m² | 216 |
| 🏠 Maison | 405.000 € | ~2.700 €/m² | ~150 m² | 41 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Ganshoren vs Région de Bruxelles-Capitale
🏘 Profil de Ganshoren
Avec un revenu médian de 31.160 €/an, il faut environ 6.7 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Ganshoren. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Ganshoren
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | -2.3% | +20% |
| 🏠 Maison | +8.7% | +27.6% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Ganshoren
Le prix médian d'un appartement à Ganshoren est passé de 138.000 € en 2010 à 210.000 € en 2024, soit +52.2% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Ganshoren
Le prix médian d'une maison à Ganshoren est passé de 260.000 € en 2010 à 405.000 € en 2024, soit +55.8% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Ganshoren
5 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Heideken | 240.000 € | 200.000 € | 278.500 € | 16 |
| 225.000 € | 200.000 € | 280.000 € | 38 | |
| Reforme | 208.000 € | 175.000 € | 225.000 € | 29 |
| Plateau | 200.000 € | 175.000 € | 246.000 € | 22 |
| Charles-Quint | 195.000 € | 172.500 € | 235.000 € | 44 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Woluwe-Saint-Pierre | 345.000 € | 625.000 € | 1.080.000 € |
| Ixelles | 340.000 € | 830.000 € | - |
| Woluwe-Saint-Lambert | 340.000 € | 640.000 € | - |
| Uccle | 325.000 € | 599.999 € | 1.215.000 € |
| Auderghem | 315.000 € | 520.000 € | - |
| Etterbeek | 300.000 € | 649.500 € | - |
| Watermael-Boitsfort | 296.000 € | 610.000 € | - |
| Forest | 280.250 € | 601.500 € | - |
| Saint-Gilles | 280.000 € | 580.000 € | - |
| Bruxelles | 265.000 € | 405.000 € | - |
🏠 Acheter un bien immobilier à Ganshoren
Ganshoren est la 16e commune la plus chère de Région de Bruxelles-Capitale (sur 19). Avec un budget de 210.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 182.500 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 405.000 €.
Le revenu médian des habitants de Ganshoren est de 31.160 € par an. Il faut donc environ 6.7 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 13 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Ganshoren accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région de Bruxelles-Capitale (265.663 € pour un appartement), Ganshoren est 21% moins chère. C'est l'une des communes les plus accessibles de la région.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 20%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Ganshoren ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Ganshoren en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Ganshoren
Combien coute un appartement à Ganshoren ?
Le prix médian d'un appartement à Ganshoren est de 210.000 € en 2024, basé sur 216 ventes. Les prix varient de 182.500 € (budget) à 245.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Ganshoren ?
Une maison mitoyenne à Ganshoren coute en médiane 405.000 € en 2024 (41 ventes).
Les prix augmentent-ils à Ganshoren ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Ganshoren a augmenté de 52.2%, passant de 138.000 € à 210.000 €. Sur la dernière année, la variation est de -2.3%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Ganshoren ?
Les prix immobiliers à Ganshoren ont baissé de 2.3% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Quel est le quartier le moins cher à Ganshoren ?
Le quartier le plus abordable de Ganshoren est Charles-Quint avec un prix médian de 195.000 € pour un appartement. Le plus cher est Heideken à 240.000 €.
Ganshoren est-elle chère par rapport à la région ?
Ganshoren est 21% moins chère que la moyenne de Région de Bruxelles-Capitale pour un appartement (210.000 € vs 265.663 €). Elle se classe 16e sur 19 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Ganshoren ?
Avec un revenu médian local de 31.160 €/an, il faut environ 6.7 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.