Prix immobilier à Bruxelles
Découvrez les prix immobiliers à Bruxelles en 2024. Un appartement coute en médiane 265.000 € (entre 200.000 € et 370.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 405.000 €. Les prix ont globalement augmenté de 50.7% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Bruxelles
Estimation du prix au m² à Bruxelles basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 265.000 € | ~2.944 €/m² | ~90 m² | 1.437 |
| 🏠 Maison | 405.000 € | ~2.700 €/m² | ~150 m² | 214 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Bruxelles vs Région de Bruxelles-Capitale
🏘 Profil de Bruxelles
Avec un revenu médian de 29.816 €/an, il faut environ 8.9 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Bruxelles. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Bruxelles
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | +6% | +17.8% |
| 🏠 Maison | +2.5% | +22.7% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Bruxelles
Le prix médian d'un appartement à Bruxelles est passé de 165.500 € en 2010 à 265.000 € en 2024, soit +60.1% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Bruxelles
Le prix médian d'une maison à Bruxelles est passé de 261.000 € en 2010 à 405.000 € en 2024, soit +55.2% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Bruxelles
33 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Boendaal-Ouest | 485.000 € | 350.000 € | 650.000 € | 17 |
| Louise (Avenue)-Sud | 440.000 € | 315.000 € | 550.000 € | 49 |
| Allee Verte - Bassin Vergote | 393.500 € | 350.000 € | 440.000 € | 18 |
| Schuman (Rond-Point) | 380.000 € | 325.000 € | 540.000 € | 20 |
| Louise (Avenue)-Sud-Est | 372.500 € | 280.000 € | 653.500 € | 32 |
| Nouveau Marche Au Grain | 364.500 € | 248.750 € | 433.250 € | 27 |
| Nations (Square Des) | 361.000 € | 275.000 € | 450.000 € | 30 |
| Marie-Louise (Square) | 332.000 € | 202.000 € | 385.000 € | 45 |
| Ambiorix-Nord (Square) | 325.000 € | 280.000 € | 395.000 € | 21 |
| Beguinage (Place Du) | 306.000 € | 270.000 € | 470.000 € | 21 |
| Saint-Francois Xavier | 270.000 € | 206.500 € | 346.500 € | 16 |
| Congres - Gare | 270.000 € | 129.000 € | 410.000 € | 31 |
| Rue Des Faines | 265.000 € | 250.000 € | 290.000 € | 18 |
| Ambiorix-Sud (Square) | 260.000 € | 212.500 € | 342.440 € | 32 |
| Marche Au Porcs | 255.000 € | 219.000 € | 325.000 € | 27 |
| Bourse-Nord-Ouest | 254.000 € | 210.000 € | 295.000 € | 29 |
| Rue Des Commercants | 246.500 € | 225.000 € | 295.000 € | 22 |
| Ecole Des Cadets | 239.500 € | 170.000 € | 300.000 € | 18 |
| Avenue Jean De Bologne | 232.500 € | 202.500 € | 261.250 € | 32 |
| Liberte (Place De La) | 231.613 € | 188.500 € | 323.875 € | 41 |
| Em. Bockstael (Boulevard)-Sud | 227.500 € | 176.000 € | 297.500 € | 22 |
| Anneessens (Place) | 225.000 € | 190.000 € | 298.000 € | 23 |
| Avenue De Versailles | 225.000 € | 190.000 € | 285.000 € | 27 |
| Disque (Rue Du) | 214.800 € | 195.000 € | 258.750 € | 16 |
| Stienon (Avenue) | 212.500 € | 163.500 € | 250.000 € | 36 |
| Em. Delva (Rue) | 210.000 € | 185.000 € | 240.000 € | 43 |
| Ad. Max (Boulevard) | 207.500 € | 183.000 € | 240.000 € | 36 |
| Maison Rouge (Place)-Sud | 207.500 € | 178.000 € | 270.000 € | 22 |
| Croix De Guerre (Avenue Des) | 200.000 € | 152.000 € | 245.000 € | 21 |
| Mutsaard (Avenue) | 199.000 € | 175.000 € | 225.000 € | 49 |
| Quai Du Commerce | 195.000 € | 158.500 € | 235.000 € | 41 |
| Sacre-Coeur | 185.500 € | 162.000 € | 275.000 € | 22 |
| Quai De Willebroeck | 145.000 € | 119.000 € | 179.000 € | 29 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Woluwe-Saint-Pierre | 345.000 € | 625.000 € | 1.080.000 € |
| Ixelles | 340.000 € | 830.000 € | - |
| Woluwe-Saint-Lambert | 340.000 € | 640.000 € | - |
| Uccle | 325.000 € | 599.999 € | 1.215.000 € |
| Auderghem | 315.000 € | 520.000 € | - |
| Etterbeek | 300.000 € | 649.500 € | - |
| Watermael-Boitsfort | 296.000 € | 610.000 € | - |
| Forest | 280.250 € | 601.500 € | - |
| Saint-Gilles | 280.000 € | 580.000 € | - |
| Schaerbeek | 255.000 € | 480.000 € | - |
🏠 Acheter un bien immobilier à Bruxelles
Bruxelles est la 10e commune la plus chère de Région de Bruxelles-Capitale (sur 19). Avec un budget de 265.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 200.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 405.000 €.
Le revenu médian des habitants de Bruxelles est de 29.816 € par an. Il faut donc environ 8.9 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 13.6 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Bruxelles accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région de Bruxelles-Capitale (265.663 € pour un appartement), Bruxelles est -0% plus chère. Les prix sont proches de la moyenne, offrant un bon rapport qualité-prix.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 17.8%. Une croissance régulière qui suit la tendance du marché belge.
🔑 Que peut-on acheter à Bruxelles ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Bruxelles en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Bruxelles
Combien coute un appartement à Bruxelles ?
Le prix médian d'un appartement à Bruxelles est de 265.000 € en 2024, basé sur 1.437 ventes. Les prix varient de 200.000 € (budget) à 370.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Bruxelles ?
Une maison mitoyenne à Bruxelles coute en médiane 405.000 € en 2024 (214 ventes).
Les prix augmentent-ils à Bruxelles ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Bruxelles a augmenté de 60.1%, passant de 165.500 € à 265.000 €. Sur la dernière année, la variation est de +6%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Bruxelles ?
Les prix immobiliers à Bruxelles ont augmenté de 6% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Quel est le quartier le moins cher à Bruxelles ?
Le quartier le plus abordable de Bruxelles est Quai De Willebroeck avec un prix médian de 145.000 € pour un appartement. Le plus cher est Boendaal-Ouest à 485.000 €.
Bruxelles est-elle chère par rapport à la région ?
Bruxelles est -0% plus chère que la moyenne de Région de Bruxelles-Capitale pour un appartement (265.000 € vs 265.663 €). Elle se classe 10e sur 19 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Bruxelles ?
Avec un revenu médian local de 29.816 €/an, il faut environ 8.9 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.