Prix immobilier à Anderlecht
Découvrez les prix immobiliers à Anderlecht en 2024. Un appartement coute en médiane 196.000 € (entre 155.000 € et 246.000 €). Une maison mitoyenne se négocie autour de 349.000 €. Les prix ont globalement augmenté de 44.6% depuis 2010.
💰 Prix au m² à Anderlecht
Estimation du prix au m² à Anderlecht basée sur les prix médians et les surfaces moyennes régionales.
| Type de bien | Prix médian | Prix/m² estimé | Surface estimée | Ventes 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 🏢 Appartement | 196.000 € | ~2.178 €/m² | ~90 m² | 675 |
| 🏠 Maison | 349.000 € | ~2.327 €/m² | ~150 m² | 177 |
* Estimation basée sur les surfaces moyennes régionales (source : SPF Economie). Les surfaces réelles varient selon le bien.
📊 Anderlecht vs Région de Bruxelles-Capitale
🏘 Profil de Anderlecht
Avec un revenu médian de 26.584 €/an, il faut environ 7.4 années de revenus pour acquérir un appartement au prix médian à Anderlecht. Ce ratio est un indicateur d'accessibilité : plus il est élevé, plus le marché est tendu.
📉 Tendance récente à Anderlecht
| Type | 1 an | 5 ans |
|---|---|---|
| 🏢 Appartement | -2% | +30.7% |
| 🏠 Maison | +2.3% | +22% |
🏢 Évolution du prix des appartements à Anderlecht
Le prix médian d'un appartement à Anderlecht est passé de 130.000 € en 2010 à 196.000 € en 2024, soit +50.8% sur 14 ans.
🏠 Évolution du prix des maisons à Anderlecht
Le prix médian d'une maison à Anderlecht est passé de 230.500 € en 2010 à 349.000 € en 2024, soit +51.4% sur 14 ans.
📏 Fourchette de prix
Le prix bas correspond aux 25% de biens les moins chers. Le prix haut correspond aux 25% les plus chers.
🏘 Prix par quartier à Anderlecht
13 secteurs statistiques avec données disponibles
| Secteur | Prix médian | Prix bas | Prix haut | Transactions |
|---|---|---|---|---|
| Kleinmolen | 240.000 € | 185.000 € | 274.000 € | 17 |
| Trefle | 235.000 € | 207.000 € | 300.000 € | 19 |
| Broeck | 220.000 € | 175.000 € | 246.500 € | 44 |
| Brogniez-Nord | 217.500 € | 165.000 € | 239.000 € | 19 |
| Crocus | 217.000 € | 163.000 € | 235.000 € | 17 |
| Van Beethoven | 210.000 € | 185.000 € | 240.937 € | 28 |
| Poesie | 208.000 € | 183.500 € | 222.500 € | 16 |
| Scherdemael | 196.000 € | 150.000 € | 248.000 € | 25 |
| Minimes | 191.000 € | 145.000 € | 235.000 € | 32 |
| Revision-Nord | 189.500 € | 131.250 € | 229.000 € | 18 |
| Vives | 181.500 € | 149.500 € | 201.975 € | 36 |
| Aurore | 175.000 € | 149.000 € | 187.000 € | 79 |
| Romain Rolland | 175.000 € | 142.500 € | 207.500 € | 24 |
🗺️ Communes voisines
| Commune | 🏢 Appartement | 🏠 Maison | 🏡 Villa |
|---|---|---|---|
| Woluwe-Saint-Pierre | 345.000 € | 625.000 € | 1.080.000 € |
| Ixelles | 340.000 € | 830.000 € | - |
| Woluwe-Saint-Lambert | 340.000 € | 640.000 € | - |
| Uccle | 325.000 € | 599.999 € | 1.215.000 € |
| Auderghem | 315.000 € | 520.000 € | - |
| Etterbeek | 300.000 € | 649.500 € | - |
| Watermael-Boitsfort | 296.000 € | 610.000 € | - |
| Forest | 280.250 € | 601.500 € | - |
| Saint-Gilles | 280.000 € | 580.000 € | - |
| Bruxelles | 265.000 € | 405.000 € | - |
🏠 Acheter un bien immobilier à Anderlecht
Anderlecht est la 19e commune la plus chère de Région de Bruxelles-Capitale (sur 19). Avec un budget de 196.000 €, vous pouvez acquérir un appartement au prix médian. Les premiers prix démarrent autour de 155.000 € pour les biens les plus modestes. Pour une maison mitoyenne, il faut compter environ 349.000 €.
Le revenu médian des habitants de Anderlecht est de 26.584 € par an. Il faut donc environ 7.4 années de revenus pour financer un appartement au prix médian, et 13.1 années pour une maison. Ce ratio favorable rend Anderlecht accessible pour les primo-accédants.
Par rapport à la moyenne de Région de Bruxelles-Capitale (265.663 € pour un appartement), Anderlecht est 26% moins chère. C'est l'une des communes les plus accessibles de la région.
Sur les 5 dernières années, les prix des appartements ont progressé de 30.7%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la commune.
🔑 Que peut-on acheter à Anderlecht ?
Estimation basée sur les prix réels des transactions à Anderlecht en 2024.
❓ Questions fréquentes sur l'immobilier à Anderlecht
Combien coute un appartement à Anderlecht ?
Le prix médian d'un appartement à Anderlecht est de 196.000 € en 2024, basé sur 675 ventes. Les prix varient de 155.000 € (budget) à 246.000 € (haut de gamme). Le prix médian signifie que la moitié des appartements vendus coutent moins et l'autre moitié coutent plus.
Combien coute une maison à Anderlecht ?
Une maison mitoyenne à Anderlecht coute en médiane 349.000 € en 2024 (177 ventes).
Les prix augmentent-ils à Anderlecht ?
Depuis 2010, le prix des appartements à Anderlecht a augmenté de 50.8%, passant de 130.000 € à 196.000 €. Sur la dernière année, la variation est de -2%.
Est-ce le bon moment pour acheter à Anderlecht ?
Les prix immobiliers à Anderlecht ont baissé de 2% sur la dernière année. L'immobilier reste un investissement à long terme. La décision dépend de votre situation personnelle, de votre capacité d'emprunt et de vos objectifs (résidence principale vs investissement).
Quel est le quartier le moins cher à Anderlecht ?
Le quartier le plus abordable de Anderlecht est Romain Rolland avec un prix médian de 175.000 € pour un appartement. Le plus cher est Kleinmolen à 240.000 €.
Anderlecht est-elle chère par rapport à la région ?
Anderlecht est 26% moins chère que la moyenne de Région de Bruxelles-Capitale pour un appartement (196.000 € vs 265.663 €). Elle se classe 19e sur 19 communes.
Quel revenu faut-il pour acheter à Anderlecht ?
Avec un revenu médian local de 26.584 €/an, il faut environ 7.4 années de revenus bruts pour acheter un appartement au prix médian. En pratique, les banques financent généralement jusqu'à 90% du prix et exigent que la mensualité ne dépasse pas un tiers des revenus nets du ménage.
Source : Statbel - SPF Economie, Direction générale Statistique. Données 2024. Licence CC BY 4.0.